УИД:39RS0001-01-2020-000585-96

2-1948/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года. г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Мухиной Т.А.

при секретаре                 Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.В. к ООО «УК « Черноморец-Юг», о признании виновной в нарушении прав истца как потребителя коммунальных услуг, взыскании необоснованно начисленной и оплаченной задолженности, пени, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А НО В И Л:

Истец Смирнов В.В. обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, к ООО «УК « Черноморец-Юг», указывая в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит квартира № дома № по ул. <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

С июля 2017 года управлением дома занимается управляющая компания ООО «УК «Черноморец-Юг».

Поскольку в приложении №1 к договору управления домом информация о придомовой территории отсутствует, истец обратился в управляющую компанию с заявлением вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о раскрытии подробной информации по придомовой территории, плату за содержание которой управляющая компания ежемесячно начисляет. В соответствии с ответом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что земельный участок не сформирован, его размер, границы и кадастровый номер руководству управляющей компании неизвестны.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 39 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения…., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 157 ЖК РФ истец обратился в управляющую компанию с претензией о выплате ему штрафа в размере 50% от суммы необоснованно начисленной платы за содержание придомовой территории, не являющейся общим имуществом. Однако, ему было отказано в удовлетворении заявления.

Просил признать отказ ООО «УК «Черноморец-Юг» в выплате ему 50% штрафа не обоснованным, нарушающими его права потребителя, взыскать с ответчика в его пользу необоснованно начисленную и оплаченную истцом за период с 01 июля 2017 года по 01 июля 2018 года плату за содержание придомовой территории в сумме 1049,59 руб., пени в размере 659,16 руб., в соответствии с положениями ч.11 ст. 156 ЖК РФ штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не заявлено, в дело представлен отзыв, из которого следует, что начисления оплаты за содержания жилья истцу производились без нарушений.

Также в дело представлено ходатайство о направлении дела по подсудности в Евпаторийский городской суд г. Евпатория по адресу ответчика.

Как следует из иска и подтверждено истцом в судебном заседании, исковые требования истцом предъявлены к управляющей компании в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», в связи с указанным, суд полагает, что иск может быть предъявлен и рассмотрен по месту регистрации и жительства истца.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № дома № по <адрес> Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом 1 Евпаторийской государственной нотариальной конторы Ш С.А., зарегистрировано в Евпаторийском бюро технической инвентаризации.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №№ по ул. <адрес> избрана управляющая компания ООО «УК «Черноморец-Юг», утверждена плата за содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества, согласован проект договора управления домом.

Смирновым В.В. договор управления многоквартирным домом подписан не был.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Частью 4 ст. 50 Правил благоустройства муниципального образования города Евпатория, утвержденными решением Евпаторийского горсовета N 1-18/22 от 01.04.2015 определено, что уборка и санитарная обработка дворов жилых домов (многоквартирных и индивидуальных), прилегающих территорий производится силами собственников жилых и нежилых многоквартирных жилых домах) помещений, либо специализированными организациями за счет средств собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с решениями, принятыми на собраниях собственников, решениями собственников индивидуальных жилых домов. Уборка и санитарная очистка междомовых прилегающих территорий производится собственниками и пользователями жилых, нежилых помещений в соответствии со ст. 50 и 51 настоящих Правил.

Согласно приложению № договора управления МКД работы и услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного дома оказываются управляющей компанией за счет средств собственников помещений МКД №.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом на кадастровый учет не поставлен.

Между тем, пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривается, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, то обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, не освобождает собственников жилья от обязанности выполнять работы по содержанию общего имущества, и не влияет на обязанности собственников помещений в таком многоквартирном домах нести расходы по уборке придомовой территории как составляющей платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных правовых норм собственники помещений дома № по ул. <адрес> несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате уплаченных им денежных средств за содержание и уборку земельного участка, пени удовлетворению не подлежат. Как не подлежат удовлетворению и требования о взыскании в его пользу штрафа в силу положений ч.11 ст. 156 ЖК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу, что нарушений прав истца, как потребителя, начислением ему оплаты за содержание общего имущества не допущено, оснований для удовлетворения морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» не имеется.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова В.В. к ООО «УК « Черноморец-Юг», о признании виновной в нарушении прав истца как потребителя коммунальных услуг, взыскании необоснованно начисленной и оплаченной задолженности, пени, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года.

Судья Т.А. Мухина