Дело № 2 -4834/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи        Мухиной Т.А.

при секретаре                    Козыренковой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации Калининградской области «Общество защиты прав потребителей Стандарт Качества» в интересах Серикова В. Ю. к Баранаеву Д. С. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация Калининградской области «Общество защиты прав потребителей СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» обратилась в суд с иском в интересах Серикова В.Ю. к Баранаеву Д.С., указывая в обоснование иска, что 14 марта 2018 года между Сериковым В.Ю. и Баранаевым Д.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Фактически между сторонами договора сложились отношения в рамках договора строительного подряда, поскольку на момент заключения договора жилой дом не был построен.

Ответчик осуществлял строительство жилого дома за счет использования денежных средств потребителя.

В соответствии с п.1.2.1 Договора продавец обязался передать покупателю жилой дом площадью 135 кв.м., технические характеристики объекта: материал стен-газосиликатные блоки, количество этажей-2, сведенными в дом центральными коммуникациями: газом, водопроводом, канализацией и электричеством, разведенным по дому согласно проекту.

Срок исполнения договора сторонами определен не позднее 15 июня 2018 года. Однако, объект не был передан потребителю в указанный срок, поскольку не были проведены работы по газоснабжению. Стоимость указанных работ составляет 150 000 рублей.

22 июня 2018 года потребитель обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал передать жилой дома до 15 июля 2018 года и выплатить неустойку за просрочку. Ответа на претензию не последовало.

Ответчик осуществляет систематическую деятельность по строительству жилых домов на продажу. Все это дает основания полагать, что ответчик фактически осуществляет предпринимательскую деятельность.

Учитывая положения ст. ст. 309-310 ГК РФ ст. 27, ст. 28, ст. ст. 13-15 Закона «О защите прав потребителей» просили взыскать с неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 150 000 рублей за период с 16 июня 2018 года по 29 августа 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании Сериков В.Ю. и представитель общественной организации Калининградской области «Общество защиты прав потребителей СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Баранаев Д.С. и его представитель Старостенкова Е.П. возражали против удовлетворения иска, указывая, что ответчик продал дом и оказывал услуги Серикову В.Ю. по завершению строительства дома как физическое лицо. Баранаев Д.С. на постоянной основе не занимается строительством жилых домов и их продажей. В его собственности имеются два земельных участка, но они приобретены для строительства жилых домов для ответчика и его родителей. Действие Закона «О защите прав потребителей» на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются. Просили в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положение ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баранаевым Д.С. (продавец) и Сериковым В.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Предметом договора стороны определили уступку продавцом права аренды покупателю на земельный участок и передаче расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, а покупатель должен принять и оплатить указанные объекты.

Стороны согласовали технические характеристики жилого дома площадью 135 кв.м.: материалы стен- газосиликатные блоки, количество этажей-2, сведенными в дом центральными коммуникациями: газом, водопроводом, канализацией и электричеством, разведенным по дому согласно проекту.

Цена договора сторонами согласована 3 000 000 рублей, оплачивается в следующем порядке:

-200 000 рублей в качестве задатка в срок не позднее 12 февраля 2018 года;

-1800 000 рублей в день подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в срок не позднее 15 марта 2018 года;

-оставшаяся сумма в размере 1000 000 рублей согласно графику платежей (приложение№1). Указанные в графике платежи поступают за каждый этап работ по следующей схеме: 70% авансовый платеж; 30% по факту исполнения работ и принятия их покупателем в течение 2-х дней.

Объекты передаются продавцом покупателю в срок не позднее 15 июня 2008 года путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Оценивая указанную дату передачи объекта, с учетом даты заключения договора, отраженному в договоре графику платежей, фактических дат исполнения работ по договору, суд полагает, что имеет место опечатка в годе исполнения договора и дату передачи объекта следует считать 15 июня 2018 года.

Графиком платежей установлен объем работ, подлежащих выполнению: устройство чернового пола первого этажа, стены второго этажа, перегородки первого и второго этажа, кровля под ключ с утеплением, электричество (подведение к дому, разводка по дому), канализация и вода (подведение к дому), штукатурка стен.

Исходя из условий договора и графика платежей, а также пояснений в судебном заседании сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен смешанный договор купли-продажи и строительного подряда.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами фактически Сериковым В.Ю. оплачено Баранаеву Д.С. 2 950 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Баранаевым Д.С. был заключен договор № с ООО «Западстройпроект» на выполнение комплекса работ по газоснабжению объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сериков В.Ю. фактически принял работы по возведению дома, и 01 августа 2018 года зарегистрировал право собственности на указанный в договоре дом.

Между тем, работы по газоснабжению дома ответчиком в установленный в договоре срок выполнены не были.

В дальнейшем 29 октября 2018 года было заключено дополнительное соглашение к договору от 14 марта 2018 году № между ООО «Западстройпроект», Баранаевым Д.С., Сериковым В.Ю. Из данного соглашения следует, что стороны пришли к соглашению о вступлении в договор на выполнение работ Серикова В.Ю. в качестве заказчика.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация, независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору (преамбула к Закону).

Принимая во внимание представленные суду документы: протокол осмотра доказательств, произведенный нотариусом Я.И.С. скриншоты страниц Баранаева Д.С. в Инстаграме, а также объявлений в сети интернет об оказании услуг по строительству и продаже индивидуальных жилых домов, суд полагает, что на спорные правоотношения распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ Сериковым В.Ю. в адрес ответчика была направлена претензия о передаче жилого дома и выплате неустойки за просрочку выполнения работ. Претензия осталась без ответа.

Статья 27 закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Часть 1 статьи 28 названного закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с частью 5 ст. 28 указанного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчик не выполнил условия договора подряда в установленные сроки, учитывая положения ч.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя, с него в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 16 июня 2018 года по 01 августа 2018 года. Из графика платежей и пояснений сторон в судебном заседании следует, что стоимость работ по газифицированию дома стороны договора определили в размере 150 000 рублей.

Размер неустойки составит 211500 руб. (150 000 руб. х3% х47 дней).

Между тем, поскольку в соответствии с правилами п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую сумму заказа, неустойка подлежит уменьшению до 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки неисполнения законных требований истца, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы, а именно 80000 руб. (50% от суммы 150000+10000), из которых 40000 рублей подлежит взысканию в пользу истца, и 40000 рублей в пользу Региональной общественной организации Калининградской области «Общество защиты прав потребителей СТАНДАРТ КАЧЕСТВА».

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не имеется. В связи с указанным исчисленный судом размер неустойки и штрафа подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования региональной общественной организации Калининградской области «Общество защиты прав потребителей Стандарт Качества» в интересах Серикова В. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Баранаева Д. С. в пользу Серикова В. Ю. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 40000 рублей.

Взыскать с Баранаева Д. С. в пользу региональной общественной организации Калининградской области «Общество защиты прав потребителей Стандарт Качества» штраф 40000 рублей.

Взыскать с Баранаева Д. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2600 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Судья